海外不動産投資はコンドミニアムからホテルオーナーの時代へ変わります

1.ホテル事業「AMBER International Hotel」の魅力 

このホテル案件は土地付きヴィラを購入して約7年後の売却を行いキャピタルゲインを狙っていくものです。

しかし、それだけではありません。
売却までの約7年間の間、ホテル営業利益からの収入(インカムゲイン)が毎年入ってくることが魅力の商品です。

これはコンドミニアム貸しのような家賃収入ではないため、借りる人がいないことでインカムゲインがまったく入ってこないということはありません。
また、ホテルペレーション会社に依頼することで、ホテルの集客・運営・維持管理をすべてプロに任せられるため安心です。

カンボジア不動産投資AMBERカンポットの川から見た全景

カンボジア不動産投資AMBERカンポットのプール

2.AMBERカンポット イメージ動画

AMBER International Hotelのイメージ動画ができました。
自然豊かなカンポットで、ゆっくりとした時間を満喫できます。


3.AMBERカンポット サービス&施設

ホテル内には、滞在中に飽きの来ない設備が用意されています。
Restaurant、オープンテラスのBar、Spa、Poolなど
都会の雑踏を忘れたプライベート空間をお楽しみ頂けます。 

カンボジア不動産投資AMBERカンポットは川からチェックインします。

Check in

「AMBER カンポット」は、川沿にあるため、対岸より専用ボートに乗り川沿いからチェックして頂きます。 
 


カンボジア不動産投資AMBERカンポットのロビー風景

Lobby

開放的な雰囲気なロビーでのひと時を楽しめます。


カンボジア不動産投資AMBERカンポットの充実した設備とサービス
充実したサービス&設備を完備しています。

カンボジア不動産投資AMBERカンポットのレストラン

Restaurant

レストランではカンボジア料理をはじめ西洋料理を楽します。
特にお勧めしたいのが地元の胡椒を使用した料理です。


カンボジア不動産投資AMBERカンポットのスカイバー

Sky Bar

一日の終わりを楽しむためのスペースです。
カンポットの夜空を観ながらカクテルを楽しめるようにオープンテラスにしてみました。


カンボジア不動産投資AMBERカンポットのspa

Spa

AMBER カンポットには、癒しと寛ぎがあります。
その中でも身体をリラックスするためにSPAをご用意しています


カンボジア不動産投資AMBERカンポットのプール

Pool

カンポットの太陽を浴びて、川沿いの開放的なプールサイドで寛いで頂けます。


4.Three Types of Property Types (物件は3タイプ)

Pool Suites (プール・スイート)

カンボジア不動産投資AMBERカンポットPoolSuites

Pool Villas (プール・ヴィラ)

カンボジア不動産投資AMBERカンポットPoolVillas

Private Estates (プライベート・エステート)

カンボジア不動産投資AMBERカンポットPrivateEstates

5.ホテル全体図

カンボジア不動産投資AMBERカンポット全体図

6.ロケーション

カンボジア不動産投資AMBERカンポットのロケーション

カンボジア不動産投資AMBERカンポットとカンポット全体図

カンポットは塩の産地です

カンポットの胡椒はヨーロッパでも有名です

フランス統治時代に避暑地として栄えたカンポットの夕暮れ

7.AMBERカンポット 5つの魅力とは?

魅力① 明確な出口戦略とキャピタルゲイン

このプロジェクトは、5年~7年後に売却することなります。その時に得ることができるのが、売却益のキャピタルゲインです。これは、Amber International社が売却先となります。売却目安のひとつとして1.5倍~2倍を目指しています。

魅力② ホテル運営収益のインカムゲイン

ホテル稼働率の計算をすると、年間平均8%の収益が見込めます。
年度により差があるとは思いますが、5年~7年の運用計算をした場合、平均収益は年間8%となります。
既にホテルの建設が開始されております。
グランドオープンが2020年9月を予定していますので、一番初めのインカムゲインは、2021年3月頃に入ってきます。 

魅力③ 世界ブランドを手がけるプロがオペレート

ホテルのデザイン、施工、販売、運営は全てプロに委託します。
運営に関しては、MAADSが行います。この会社は、フランス系のホテルブランド開発では有名な企業です。
カンボジア国内では15件のホテル運営し、すべてのホテルで黒字経営をしています。(2018年) 

魅力④ 世界のブランドが認めたプロジェクト

このプロジェクトは、世界的展開を行う会社が取り扱いしています。 

世界最古最大のオークションハウス 
スイスの名門Sazabysの不動産販売部門が参加しました。

世界最古最大のオークションハウス
スイスの名門「Sazabys」不動産販売部門

世界中に富裕層顧客を抱える「サザビーズ」ですが、この組織の不動産販売部門が取り扱いを開始しています。


投資用不動産販売会社 CBRE社が販売に参加しました。

米国大手 投資用不動産販売会社「CBRE社」

こちらは米国を中心に世界的に投資物件を取り扱う会社です。
そこも富裕層投資家への物件として取り扱いを開始しました。

こういった一流企業が取り使う理由としては、観光業におけるカンポットの成長性もありますが、
全体をプロデュースした「Amber international社」の優れた投資スキームにあります。 

魅力⑤ カンポットというエリアの魅力

カンボジアの旅行者の多くは、欧米人です。
その多くは、シアヌークビルに行っていましたが、近年、中国による開発が増加しました。
そのため数年後には「第二のマカオ」になるとまで言われています。そこで、次に注目されたのがフランス統治時代の避暑地「カンポット」でした。

カンポットののんびりした雰囲気や長閑な感じを求め、今では多くの観光客が訪れています。
しかし、まだまだホテルが少なく民宿のような施設しかありません。
そこで、Amber International社が、1号案件として開発しました。
既に、インターコンチネンタル・ホテルも土地の買収を済ませていますので、
このエリアの価値はグングン伸びています。


8.購入価格

AMBERカンポットには2種類のホテルオーナー制度がありますので、お客様の資金に応じて投資することが可能です。 

購入方法① 一棟を単独購入する「一棟ホテルオーナー」

購入名義は、個人でも法人でも可能です。
法人の場合は、福利厚生費で落とすことができますので、節税商品としても利用できます。
ここの説明に関しては、セミナー等で詳しくお伝えいたします。

カンボジア不動産投資AMBERカンポットPoolSuites

Pool Suites
【残りわずか】

【価格】249,000USD
    (約2,730万円)
【事務手数料】5%
【特典】年間8泊分の宿泊券付き


カンボジア不動産投資AMBERカンポットPoolVillas

Pool Villa
【完売御礼】

【価格】313,000USD
    (約3,440万円)
【事務手数料】5%
【特典】年間8泊分の宿泊券付き


Private Estates
【 完売御礼 】

【価格】465,000USD
    (約5,110万円)
【事務手数料】5%
【特典】年間30泊分の宿泊券付き


一棟ホテルオーナーのお支払い方法

①一括払い
②3回払い場合(40%:30%:30%)
USDでの購入となりますので、両替手数料や現地への送金手数料等はご購入者様の負担になります。

購入方法② 共同で購入する「共同ホテルオーナー」

これは10名で共同購入するものです。
購入価格も1/10になりますので、少額でホテルオーナーになることが可能です。

カンボジア不動産投資AMBERカンポットPoolSuites

Pool Suites

【価格】21,780USD
     (約250万円)
【事務手数料】5%
【分割手数料】3%


共同ホテルオーナーのお支払い方法

①一括払いのみ。
USDでの購入となりますので、両替手数料や現地への送金手数料等はご購入者様の負担になります。


9.具体的な出口戦略

売却目安としては、5年~7年です。

売却先はAmber International本社となります。
売却目安は、購入価格の1.5倍~2倍をねらっています。
*売却目安がコミットできるのは、不動産価格が上昇することやホテルの稼働率が定着するからです。 

利回り計算
Pool Suites 一棟の場合(現時点での計算です。)

プレビルド方式 初期購入価格
217,800ドル 約2200万円とします。
2020年の9月に稼働スタート

2020年 運用益 2%   44万円 
2021年 運用益 8% 176万円
2022年 運用益 8% 176万円
2023年 運用益 8% 176万円
2024年 運用益 8% 176万円
2025年 運用益 8% 176万円
2025年 運用益 8% 176万円

6年3ヶ月合計運用益 1,100万円

*運用益については、あくまでも平均目安となります。
年度により差がありますので毎年8%約束するものではありません。
ただし、周囲の状況や稼働率を目安とすると平均が8%となります。
仮に、運用益が伸びなくてもAmber本社が1.5倍~2倍で買取をするため、
投資としては堅実な案件になっています。

売却価格が2倍の場合 4,400万円 
インカムゲインの合計 1,100万円
=合計収入 5,500万円

合計収入 5,500万円 - 原価 2,200万円
=利益 3,300万円 


10.最新ニュース

2020年4月
AMBERカンポットの途中報告

2020年4月末時点で、
・ ヴィラのすべての下部構造、上部構造、石積み作業およびMEP が完了しました。
・ ヴィラの壁と地面の工事は完了しました。
・ ヴィラの壁と床のタイリングが完了しました。
・ BOH の下部構造が完成し、MEP および床工事がほぼ完了しました。

このように全てのヴィラが完成したという報告を受けました。
あとは内装の装飾のみとなります。

新型コロナウィルスの影響も受けておりますが、ホテル全体の完成は6月末を予定しております。

カンボジア アンバー ホテル 投資 不動産 Amber カンポット ヴィラ 4月
カンボジア アンバー ホテル 投資 不動産 Amber カンポット ヴィラ 4月
カンボジア アンバー ホテル 投資 不動産 Amber カンポット ヴィラ 4月
カンボジア アンバー ホテル 投資 不動産 Amber カンポット ヴィラ 4月
カンボジア アンバー ホテル 投資 不動産 Amber カンポット ヴィラ 4月
カンボジア アンバー ホテル 投資 不動産 Amber カンポット ヴィラ 4月

カンボジア アンバー ホテル 投資 不動産 Amber カンポット ヴィラ 4月


2020年2月
AMBERカンポットの途中報告

2020年2月末時点で、
・施設の下部構造とMEP は完了し、施設の地上作業もほぼ完了しました。
・ ヴィラのすべての下部構造、上部構造、石材工事およびMEP が完了しました。
・ ヴィラの壁の整地と床の整地がほぼ完了しました。
・ BOH の下部構造が完成し、MEP と石積みの作業がほぼ完了しました。

カンボジア アンバー ホテル 投資 不動産 Amber カンポット ヴィラ amber 2月
カンボジア アンバー ホテル 投資 不動産 Amber カンポット ヴィラ amber 2月
カンボジア アンバー ホテル 投資 不動産 Amber カンポット ヴィラ amber 2月
カンボジア アンバー ホテル 投資 不動産 Amber カンポット ヴィラ amber 2月

2020年1月
AMBERカンポットの途中報告

2020年1月末時点で、
・すべての地上作業、MEP、および下部構造は完了しました。
・ ヴィラのほぼすべての下部構造とMEP が完了しました。
・ ヴィラの壁塗り仕上げ作業はほぼ完了しました。
・ ヴィラの壁の整地と床の整地はほぼ完了しました。

カンボジア アンバー ホテル 投資 不動産 Amber カンポット ヴィラ amber
カンボジア アンバー ホテル 投資 不動産 Amber カンポット ヴィラ amber
カンボジア アンバー ホテル 投資 不動産 Amber カンポット ヴィラ amber
カンボジア アンバー ホテル 投資 不動産 Amber カンポット ヴィラ amber
カンボジア アンバー ホテル 投資 不動産 Amber カンポット ヴィラ amber

2019年12月
AMBERカンポットの途中報告

モデルルームの完成が近づいてきたことの報告がありました。
現地の写真が送られてきましたので共有します。

amber カンポット 建設 報告
カンボジア アンバー ホテル 投資 不動産 Amber カンポット ヴィラ モデルハウス

2019年11月
AMBERカンポットの進捗状況

2019年11月末時点で、
・モデルルームとなるヴィラの建設が完了し家具の搬入が始まっています。
・シャワーやバスタブ、洗面台などの設置も完了しています。

カンボジア アンバー ホテル 投資 不動産 Amber カンポット ヴィラ モデルハウス
カンボジア アンバー ホテル 投資 不動産 Amber カンポット ヴィラ モデルハウス
カンボジア アンバー ホテル 投資 不動産 Amber カンポット ヴィラ モデルハウス

2019年10月
AMBERカンポットの進捗状況

2019年10月末時点で、
・ホテル全体の造成作業だけでなく、ヴィラや施設の基礎工事が完了しました。
・屋根用の鉄骨工事は、順調に進んでいます。
・ヴィラと施設のMEP(機械、電気、配管)設備工事は、ほとんど完了しています。

カンボジア アンバー ホテル 投資 不動産 Amber カンポット ヴィラ 8月


2019年9月
AMBERカンポットの進捗状況

2019年 9月末時点で、
・施設の基礎工事と上部工事がほぼ完了しています。
・屋根用の鉄骨工事を現在進行させています。
・ すべてのヴィラの基礎構造の作業はほぼ完了し、ブロックセメントの製造が進行中です。

Amber カンポット 建設工事 ホテル 投資 不動産


2019年8月
AMBERカンポットの進捗状況

2019年 8 月末時点で、
・施設の地下杭工事が完了しました。
・施設の下部構造のコンクリート工事が進行中です。
・すべてのヴィラへの埋め戻し圧縮作業が完了しました。
・ヴィラブロック 1、 2、 および 3 の土壌掘削作業が進行しました。

カンボジア アンバー ホテル 投資 不動産 Amber カンポット ヴィラ 8月
カンボジア アンバー ホテル 投資 不動産 Amber カンポット ヴィラ 8月


2019年7月
AMBERカンポットの進捗状況

2019年 7 月末時点で、 区間ごとの盛土を終え、 配管や下水管の設置がほぼ完了しました。

カンボジア アンバー ホテル 投資 不動産 Amber カンポット ヴィラ 7月

2019年6月
AMBERカンポットの進捗状況

2019年6 月末時点でリゾートの基礎作りは完成しました。
現在は区間ごとの盛り土を行い、またパイプや配管を設置する作業へと移行しております。

カンボジア アンバー ホテル 投資 不動産 Amber カンポット ヴィラ 6月

2019年5月
AMBERカンポットの進捗状況

2019年5 月末時点でヴィラ部分の高低差作り、基礎作りが進んでいます。

カンボジア アンバー ホテル 投資 不動産 Amber カンポット ヴィラ 5月

2019年5月
カンポットの観光客増加

2019 年 第一 四半期(1月~3月) のカンポット観光客は467,900 人で前年同期比で4.4%の上昇を記録し、観光地として成長を見せています。
カンポット港建設について、建設は25%完了しており、予定通り推進されているとの発表がされました。当港完成に伴い更なるインフラ開発、人口流入、観光客の増加が期待されます。

カンポット港の建設風景


2019年4月
AMBERカンポットの進捗状況

2019年4月末時点でAMBERカンポットの共用部及びヴィラ部分の基礎建設が始まっています。

AMBER カンポット アンバー ホテル 投資 工事

2019年4月
カンポット浄水場がオープン

JICAからの28億円のODA(政府開発援助) により、カンポット州の浄水場が完成しました。
この浄水場設備によりカンポットの 13,000 世帯への上水アクセスが進み、 カンポットの上水需要を満たすことができたと記事は発表しています。

カンボジア カンポット 浄水場 建設

2019年4月
カンボジア建設協会による特集記事が公表されました。

2019年3月15日に開かれたCBRE主催の販売開始イベントから約2週間で、50%超のユニットが販売されたこと。
5つ星リゾートのAnantaraやAlilaを手がけた建設会社BSNが建設を担うことなどが記事で紹介されました。
https://www.construction-property.com/read-news-1740

AMBER カンポット ホテル 投資 カンボジア


2019年4月
AMBERの建設工事が順調に進んでいます。

2019年3月末時点で造成、植物の移動および作業場のセットアップが進んでいます。

AMBER カンポット アンバー ホテル 投資 工事

2019年3月
建設工事がスタートしました。

2019年3月に建設工事が開始されました。
今後の予定
2020年5月 完成
2020年7月 プレオープン
2020年9月 グランドオープン

カンボジア アンバー ホテル 投資 不動産 Amber カンポット ヴィラ

2019年3月15日にCBRE主催によるAMBERカンポットの販売開始イベントが行われました。
開催場所はAMBERのホテルオペレートを務めるMAADSが、プノンペン市内でオペレートしている「Plantation Urban Resort」にて行われました。
出席者はカンポット州知事、カンポット商工会議所会頭、現地新聞社、現地メディアら多数が出席しました。


2019年2月 ②
世界のオークションハウス「サザビーズ」の不動産販売ラインナップにAMBERが入りました。

世界最大のオークションハウスを運営するサザビーズ・インターナショナル社の高級不動産販売部門と販売提携を締結し、ヨーロッパ市場での販売を開始しました。


高級不動産販売及び投資会社CBREとAMBERの販売提携を締結しました

2019年2月 ①
高級不動産販売及び投資会社CBREとAMBERの販売提携を締結しました。

2019年3月15日にCBRE主催によるAMBER CAMPOT販売開始パーティーがプノンペンで開催されます。

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